• Baujahr:           1962 bis 1964 (Einzug)
• Wohnfläche:    100 qm
• Nutzfläche:      zzgl. 11 qm (Hobbyraum)
• Summe der Wohn und Nutzfläche: 111 qm verteilt auf 3 Ebenen
• Fläche Grund und Boden: 422 qm
• Am Ende einer Stichstraße/Unverbaubarer Blick in den Wald und sehr ruhig gelegen.
• Mauerwerk: Ziegelsteine (gute Isolierung, halten Jahrzehnte)
• Hanglage
• Räume: Küche, WZ, Gäste-WC, 2 KZ, 1 SZ, Bad/WC, Hobbyraum (kl. Holzofen vorhanden), Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller, begehbarer Dachboden (nicht ausgebaut mit Dachluke und Fenster)
• Terrasse mit ebenerdigen Anschluss auf das Garagendach (zusätzliche Terrasse)
• Das Grundstück ist von der Straße aus nicht! einsehbar
• Auf der Terrasse und Garagendach jeweils aus eine Unterstellmöglichkeit aus Holz gebaut
• Wasseranschlussmöglichkeit im Garten
• Direkter Zugang vom Garten in den Wald
• Garten besitzt eine sehr schöne Weinlaube mit stabilen Dach
• Eine gemauerte Garage incl. Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Dacherneuerung vor ca. 30 Jahren
• Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
• Einbruchshemmende Eingangstüre
• Haustürvordach mit Kupfer verblendet
• Regenrinne Kupfer
• Garagenumrandung Zink
• Garagendach mit Ablauf
• Nichtraucherhaushalt 
• Holzofenanschluss im WZ möglich
• Niedrigenergieheizung (VIESSMANN ca. 30 Jahre alt), funktioniert tadellos - Muss bei einem Besitzerwechsel nicht ausgetauscht werden. Wurde regelmäßig gewartet. Der Meisterbetrieb für Heizungsbau würde die Anlage auch zukünftig warten
• Heizöltanks 3000 l Fassungsvermögen (Heizoel gut befüllt)
• Parkettböden im WZ, Eltern-SZ, großes KZ, kl. KZ neuerer Parkett wurde noch nicht abgeschliffen, dies ist aber ohne Probleme 2-3mal möglich. Der vorhandene Stabparkett kann mehrmals abgeschliffen werden.
• Holzdecke im WZ
• Tapeten überall
• Wendeltreppe incl. Gang 2. Ebene mit strapazierfähigen schönen Teppich verlegt.
• Fenster 2023 komplett neu ausgetauscht. Innen und außen mit 2 fach-Verglasung vom Fachmann eingebaut.
• Neue Rollos 2023 eingebaut
• Fensterbleche anthrazit 
• Gäste-WC original
• Bad(Badewanne)/WC original
• Terrasse von der Küche aus begehbar und über Waschbetontreppen an der Garagewand
• Terassenmauer tief eingesetzt (ca. 80 cm) und so z.B. für wintergarten oder Überdachung denkbar
• 2 Wendeltreppen mit Teppich ausgelegt (Steintreppen)

Wichtiger Hinweis:

Das Haus wird aktuell zum Teil geräumt. Details gerne persönlich.

Bauplan ist vorhanden

Energieausweis ist in Bearbeitung